第四卷 第1197章 “汤臣一品”

　　就在马伊琍胡思乱想，想着自己是不是要主动勾引陈昊的时候！陈昊的手机铃声却突然响了！

　　接通电话之后，陈昊才知道对方竟然是李俊豪！

　　李俊豪之前是香港渣打银行房贷部门的经理，只不过在去年年底，已被他按程序提拔到了渣打银行上海分行的行长！

　　要知道上海这样的国际大都市，即便是分行的行长权利也是非常大的！而渣打银行在上海分行流动资金少说也有数十亿！绝不是一般的小银行可以相提并论的。

　　李俊豪打电话给陈昊，主要是要告诉他，上海分行最近准备买下一个已经竣工的房产项目，而且这个项目的总价已经超过十亿，所以要跟陈昊汇报一下！

　　当然，另一方面是因为陈昊正好在上海，不然按照惯例，电话汇报就行了！

　　电话里简单的聊了几分钟，就挂了电话，因为等一下李俊豪会亲自来酒店套房，向陈昊汇报这个项目的具体情况！

　　知道很快就会有人来，马伊琍立马端正坐姿，没有在卖弄风情！

　　差不多半小时后，李俊豪就来到了陈昊的总统套房，按响了门铃，陈昊让马伊琍去开门！

　　看到给自己开门的是一个女人，李俊豪并不惊讶，自己老板的尿性他还是知道的，就像在香港那次，英皇老板杨受成约他们吃饭！

　　陈昊不光吃掉了阿娇阿Sa这对美女组合，甚至连她们的经纪人霍汶希也没有放过！当然，你不得不承认，霍汶希是一个更有风情，更有魅力，更能让男人动心的成熟女人！

　　接下来的发展，就颇有戏剧性了，霍汶希在陈昊的支持下，拿到了那笔本来已经答应贷给英皇的银行贷款！从此飞上枝头变凤凰，成为香港电影圈可以和杨受成分庭抗礼的女强人！不管是手下的经纪公司还是影视公司都做得风生水起！

　　至于杨受成这个老家伙，气的牙痒痒也没用，谁让霍汶希的背后有陈昊支撑呢！当真是赔了夫人又折兵！

　　而且因为霍汶希的离开，带走了英皇一大批优秀的艺人，也让英皇娱乐的发展受到了限制！跟以前的一家独大完全是天壤之别！

　　在霍汶希没有跳槽自己单干之前，英皇娱乐在香港可以说是风光无限，即便是向家的中国星也要逊色不少！

　　但自从霍汶希跳槽成立了公司之后，香港的影视圈就变成了四足鼎立，寰亚电影公司、中国星、英皇娱乐，再加上龙腾影视！

　　而且龙腾影视在霍汶希的领导下，显然有后来居上的趋势，最直接原因就是龙腾影视不缺钱！

　　单凭这一点，龙腾影视就碾压了其他三家公司，英皇娱乐即便有成龙注资，在资金方面也依然跟龙腾影视没有可比性！

　　李俊豪坐下之后，就开始简单的给陈昊介绍了一下这个准备买下的房产项目，听到这个房产项目的名字的时候，陈昊也是微微愣了一下！

　　因为李俊豪说的这个房地产项目的名字竟然叫做“汤臣一品”！

　　说起来，在陈昊重生之前那个时空，即便是他这样从没去过上海的人，也知道“汤臣一品”有多出名，能在“汤臣一品”买一套房子俨然已经身份地位财富的象征！

　　上海从2000年左右一直到2020年，也就是陈昊重生的哪一年，中间经历了巨大的变化，房价飙升。中国最贵的豪宅诞生于上海。望江地产汤臣一品位于上海陆家嘴核心区，最高成交价为34.3万平方米。甚至连同汤臣一品的尾盘也卖出了27万元1平方米的高价。

　　但大部分可能不知道，这个中国的第一家豪宅曾经默默无闻。汤臣一品是香港富豪汤君年在上海留下的遗作。虽然汤君年在香港是个富人，但他的童年是在上海度过的。所以汤君年对上海的感情是非常深刻的。汤君年在香港创业，回到上海投资建设。

　　汤君年的家族有遗传性疾病，所以他从中年就开始患病。汤君年于2004年病逝。在他去世之前，他在上海黄浦江开发了汤臣一品社区。汤君年最初的计划是，这2万平方米的区域只出租，不出售。

　　但是经过汤臣一品内部讨论之后，最终的汤臣一品a楼于2005年开业，当时的平均价格高达12万平方米。当时，上海的平均房价超过1万元。12万平方米的房子直接吓跑了所有的买家。

　　因此，这处房产已经将近一年没有出售了。汤臣一品有四栋住宅楼，每栋约150米高。还有一个高级俱乐部。当时销售的A产品是望江大厦，面积500多平方米，为单层住宅。虽然很多想法都很先进，但当时的市场却对价格感到恐惧。

　　250天后，一位神秘买家出现，买下了一幢顶层的复式住宅。因此，汤臣一品在2006年只卖出了两套公寓。2007年和2008年的销售情况更糟，只有一套房子连续两年售出。

　　当时，中国顶级豪宅成了中国最大的笑话。汤君年的儿子也被很多人认为是傻的。然而，让人没有想到，恰恰因为一开始的销售很差，最后却变成了一个神话。在后来的十年里，中国经济发展迅速，房价也大幅上涨。

　　当其他地区的价格上涨时，许多人发现汤臣一品那十几万的房价也是可以接受的。2009年，汤臣一品C栋开始销售。结果，一年内售出了37套公寓。同年创造销售额30亿元，是上海市单栋建筑销售冠军。C栋的房子是一层两户，面积很小。这更接近市场的总需求。

　　市场好转后，汤氏家族开始捂盘。汤臣一品一共有四幢楼房。然而，至今仍有两套房子未售出，一直处于出租状态。此外，虽然其中两幢楼房已经售出，但一些特殊的楼层已经在开发商手中。目前汤臣一品A栋已售出28套，C栋已售出65套，占公开销售的87%。

　　出售的房子帮助汤家收回了近100亿美元。至关重要的是，还有另外两座未售出的大楼。后来市场平均价格已经达到30万左右，所以这两套房子的价值已经达到250亿元左右。在两千年前后来说，这个时候的土地非常便宜，建设成本非常低。度过了最初几年的困难期之后，汤臣一品后来所赚的都是纯利润。